출산 후 내 집 마련을 고민 중이라면 지금 바로 확인하세요.
신생아 특례 디딤돌대출은 금리 연 1.8%부터 최대 4억원까지 지원하는 정책대출이지만, 조건을 모르면 신청조차 못하고 기회를 놓칩니다.
소득·자산·무주택·주택조건 4가지를 5분 안에 체크하고 바로 신청 준비를 시작하세요.
신생아 특례 디딤돌대출 신청조건 총정리
신생아 특례 디딤돌대출은 대출접수일 기준 2년 이내에 출산 또는 입양한 가구를 대상으로 하며, 적용 출생아는 2023년 1월 1일 이후 출생아부터입니다.
그러니까 아이가 두 돌이 되기 전에 대출을 접수해야 하는 거죠.
또한 세대원 전원이 무주택이어야 하고, 부부합산 연소득은 기본 1억 3천만원 이하(맞벌이는 2억원 이하), 2026년 기준 순자산은 5.11억원 이하여야 합니다.
구입 주택은 전용면적 85㎡ 이하, 평가액 9억원 이하인 경우에만 해당되며 임신 중인 태아는 대상에서 제외됩니다.
소유권 이전 전 완료하는 신청방법
신청 시기: 등기 전이 원칙
원칙적으로 소유권이전등기를 하기 전에 신청해야 합니다. 만약 이전등기를 먼저 완료했다면 등기 접수일로부터 3개월 이내에 신청할 수 있으며, 대환대출은 별도의 신청시기 제한이 없습니다.
취급은행 방문 또는 온라인 접수
신청은 기금 수탁은행인 우리은행(1599-0800), 신한은행(1599-8000), KB국민은행(1599-1771), NH농협은행(1588-2100), 하나은행(1599-1111) 지점을 통해 진행합니다.
이렇게 전화번호를 안내하는 이유는 궁금한 점이 있을 때 바로 고객센터로 전화해서 확인하는 게 가장 정확하고 빠르기 때문입니다.
사전에 주택도시기금 포털(nhuf.molit.go.kr)에서 대출 한도와 금리를 미리 시뮬레이션해보는 것이 좋습니다.
상담 창구: 심사·자산 전용 분리 운영
대출 심사 관련 상담은 주택도시보증공사 콜센터 1566-9009에서, 자산심사 전용 상담은 1551-3119에서 별도로 운영합니다.
서류 준비 전 전화 상담을 먼저 진행하면 불필요한 재방문을 줄일 수 있습니다.
우대금리 최대한 받는 방법
신생아 특례 디딤돌대출은 여러 우대금리를 중복 적용할 수 있어 실제 적용금리를 크게 낮출 수 있습니다.
청약종합저축을 15년 이상, 180회차 이상 납입했다면 연 0.5%p 우대를 받을 수 있고, 부동산 전자계약을 체결하면 추가로 연 0.1%p(2026년 12월 31일까지 접수분)가 더해집니다.
추가 출산 자녀가 1명 있다면 연 0.2%p, 만 2세 초과 미성년 자녀 1명당 연 0.1%p 우대도 중복 적용됩니다.
대출 실행 후 1년 뒤 중도상환 금액이 원금의 40% 이상이면 연 0.2%p, 지방 미분양주택 구입 시 연 0.2%p 우대도 챙길 수 있으며, 2024년 8월 12일부터 2026년 12월 31일까지 중도상환 원금에 대해서는 중도상환수수료도 전액 면제됩니다.
올해 말까지 중도상환 원금에 대한 중도상환수수료가 전액 면제된다는 점 체크하세요.
단, 모든 우대금리를 적용한 최종금리가 연 1.2% 미만이면 1.2%로 유지됩니다.
이것 모르면 대출금 회수되는 함정
대출을 받은 이후에도 반드시 지켜야 할 의무가 있습니다.
모르고 어기면 기한의 이익이 상실돼 대출금을 즉시 상환해야 하는 상황이 발생할 수 있으니 반드시 미리 확인하세요.
- 실거주의무: 대출받은 날부터 1개월 이내 해당 주택에 전입하고 2년 이상 실거주를 유지해야 합니다. 불가피한 사정(질병, 근무지 이전 등)이 있는 경우 사유서 제출 시 최대 3년까지 유예가 가능하지만, 정당한 사유 없이 전입하지 않으면 대출이 즉시 회수될 수 있습니다.
- 1주택 유지의무(2024년 6월 19일 이후 신규 접수분 적용): 대출 실행 이후 담보주택 외 추가 주택을 취득하면 원칙적으로 6개월 이내에 처분해야 합니다. 분양권이나 조합원 입주권을 취득한 경우에도 확인일로부터 3년 이내 처분 기준이 적용됩니다.
- 분양권·입주권도 주택 보유로 간주: 현재 집이 없더라도 세대원 중 분양권이나 조합원 입주권을 보유하고 있다면 무주택으로 인정받지 못할 수 있습니다. 신청 전 세대원 전체의 권리 보유 여부를 반드시 확인해야 합니다.
신생아 특례 디딤돌대출 소득별 금리표
아래 금리표는 특례금리가 적용되는 첫 5년간의 금리입니다. 부부합산 연소득과 대출기간(10·15·20·30년)에 따라 금리가 달라지므로 본인 소득 구간에 해당하는 행을 먼저 확인하세요.
지방 소재 주택은 아래 금리에서 0.2%p가 추가로 인하됩니다.
| 부부합산 연소득 | 10년 / 15년 | 20년 / 30년 |
|---|---|---|
| 2천만원 이하 | 1.80% / 1.90% | 2.00% / 2.05% |
| 2천만원 초과 ~ 4천만원 | 2.15% / 2.25% | 2.35% / 2.40% |
| 4천만원 초과 ~ 6천만원 | 2.40% / 2.50% | 2.60% / 2.65% |
| 6천만원 초과 ~ 8.5천만원 | 2.65% / 2.75% | 2.85% / 2.90% |
| 8.5천만원 초과 ~ 1억원 | 2.90% / 3.00% | 3.10% / 3.20% |
| 1억원 초과 ~ 1.3억원 | 3.20% / 3.30% | 3.40% / 3.50% |
| 맞벌이 1.3억 초과 ~ 1.5억원 | 3.50% / 3.60% | 3.70% / 3.80% |
| 맞벌이 1.5억 초과 ~ 1.7억원 | 3.85% / 3.95% | 4.05% / 4.15% |
| 맞벌이 1.7억 초과 ~ 2억원 | 4.20% / 4.30% | 4.40% / 4.50% |
