용산구 재개발임대주택 단지별 임대조건 완벽 정리

도원삼성과 산천리버힐삼성은 둘 다 32㎡ 주택형이지만 보증금과 월임대료에서 차이가 납니다. 

도원삼성은 보증금 1,403만원에 월임대료 18만4,900원이며, 산천리버힐삼성은 보증금 1,105만원에 월임대료 15만7,100원으로 약 298만원의 보증금 차이와 월 2만7,800원의 임대료 차이가 있습니다. 

공가 물량도 도원삼성은 1세대, 산천리버힐삼성은 6세대로 즉시 입주 가능 여부를 따질 때 반드시 확인해야 합니다. 

단, 공고일 기준 대표 임대조건이므로 실제 배정 세대의 조건은 공고문 원문에서 재확인이 필요합니다.

신청 일정 및 장소 확인

용산구 방문 신청일은 2026년 10월 2일(목) 하루뿐입니다. 

방문 신청 장소와 접수 시간(통상 오전 9시~오후 5시)은 SH공사 공식 모집공고문에 명시되며, 공고문을 반드시 사전에 내려받아 세부 일정을 확인해두어야 합니다. 

온라인 접수 여부도 공고문에서 함께 확인하세요.

자격 요건 사전 점검

재개발임대주택은 무주택 세대구성원이어야 하며 소득·자산 기준을 충족해야 합니다. 

재개발구역 세입자 자격 해당 여부, 도시근로자 월평균 소득 기준(1인 가구·2인 가구 등 가구원 수별 상이), 부동산·자동차 자산 기준 등을 SH공사 공고문에서 직접 확인하고 서류를 미리 준비해두어야 탈락을 예방할 수 있습니다.

준비 서류 체크리스트

일반적으로 주민등록등본, 가족관계증명서, 건강보험료 납부확인서, 무주택 확인 서류 등이 필요합니다. 

신청 전 SH공사 공고문의 제출 서류 목록을 직접 확인하고 발급 기관(주민센터·정부24)을 통해 유효기간 내 서류를 준비하세요. 서류 누락 시 현장에서 접수 거부될 수 있습니다.

도원삼성이 위치한 도원동은 지하철 1호선·4호선 남영역·효창공원앞역(6호선)을 생활권으로 활용할 수 있어 도심(시청·서울역), 여의도, 강남 방향 모두 환승 접근이 가능합니다. 

용산역(KTX·광역철도 포함)까지도 도보 또는 버스로 이동할 수 있는 거리에 있어 장거리 출퇴근자에게도 유리합니다. 

산천리버힐삼성이 위치한 산천동은 한강과 가깝고 마포·여의도 방향 접근이 상대적으로 수월하며, 6호선 생활권과 연계됩니다. 

다만 두 단지 모두 지도상 역 위치만으로 도보거리를 판단하지 말고, 네이버·카카오 지도 도보 길찾기로 실제 소요시간을 반드시 확인하세요. 

효창공원, 한강공원 등 녹지 접근성도 주거 만족도에 영향을 주는 요소이므로 현장 방문 전에 함께 살펴볼 것을 권장합니다.

공가와 예비의 차이를 반드시 구분해야 합니다. 공가는 즉시 입주 가능한 세대이고, 예비는 공가 발생 시 순서대로 배정받는 대기 물량입니다. 

도원삼성의 공가는 단 1세대이므로 즉시 입주를 원한다면 신중한 판단이 필요합니다. 아래 항목을 신청 전에 반드시 점검하세요.

• 공고문 원문에서 실제 배정 세대별 보증금·월임대료를 재확인한다. 대표 임대조건과 실제 배정 조건이 다를 수 있다.

• 공가 1순위 배정을 원한다면 도원삼성(공가 1세대)보다 산천리버힐삼성(공가 6세대)의 당첨 가능성이 현실적으로 더 높다는 점을 감안해 단지를 선택한다.

• 방문 신청 당일 지참 서류 누락 시 현장 접수가 거부될 수 있으므로, 전날 오후에 서류 전체를 재점검하고 여분 출력본을 준비한다.

아래 표는 2026년 재개발임대주택 모집공고 기준 용산구 2개 단지의 핵심 임대조건을 한눈에 비교한 것입니다. 

보증금·월임대료는 공고일 기준 대표값이므로 실제 배정 세대 조건은 공고문 원문에서 반드시 재확인하세요.