성북구 장원 SH빌 국민임대 월 21만원대, 4호 9월 3일 청약 마감 전 알아야 할 임대조건 총정리

장월 에스에이치빌 1단지 39㎡의 임대보증금은 1,449만원이며, 계약 시 계약금 20%인 289만8천원을 먼저 납부하고 나머지 잔금 1,159만2천원은 이후 납부합니다. 

월임대료는 21만8,300원으로, 서울 시내 민간 원룸 월세와 비교하면 상당히 낮은 수준입니다. 

전용면적은 39.34㎡이고 전체 계약면적은 83.21㎡로, 1인 가구나 소형 주거를 원하는 가구 모두 관심을 가져볼 만한 규모입니다.

인터넷 청약 신청방법

선순위 인터넷 청약은 2026년 8월 31일(월) 오전 10시부터 9월 3일(목) 오후 5시까지 서울주택도시공사(SH) 청약 홈페이지에서 진행됩니다. 

마지막 날에는 접속자가 몰릴 수 있으므로 8월 31일 또는 9월 1일 중 최대한 일찍 접수를 완료하는 것이 안전합니다. 

접수 마감 시각인 오후 5시 이후에는 신청이 불가하니 반드시 시간 안에 완료해야 합니다.

방문청약 신청방법

방문청약은 9월 1일부터 9월 3일까지 3일간, 오전 10시부터 오후 5시 사이에 진행됩니다. 

단지별로 방문 접수일이 별도로 안내될 수 있으므로, 방문을 계획하고 있다면 SH 공고문에서 장월 에스에이치빌 1단지의 접수 지정일을 미리 확인해야 합니다. 

인터넷 접수가 가능한 경우라면 온라인 청약을 먼저 활용하는 방법이 편리합니다.

신청 후 일정 확인하는 방법

청약 신청 이후에는 2026년 10월 12일에 서류심사 대상자가 발표되고, 10월 21일부터 23일 사이에 서류를 제출해야 합니다. 

당첨자 발표는 2027년 2월 15일이며, 계약 체결은 2027년 3월 3일부터 5일까지 3일간 진행됩니다. 

청약 신청 완료 후에는 내용 변경이 어렵기 때문에 단지명과 주택형, 순위 등을 신청 전 반드시 재확인해야 합니다.

장월 에스에이치빌 1단지는 39㎡로 50㎡ 미만에 해당하며, 이 경우 선순위 자격은 가구원수별 월평균소득 기준으로 결정됩니다. 

3인 이상 가구는 월평균소득 50% 이하, 2인 가구는 60% 이하, 1인 가구는 70% 이하 기준이 적용됩니다. 

소득 기준을 초과하거나 선순위에 해당하지 않는 경우에는 후순위 신청 가능 여부를 확인해야 하는데, 선순위 신청자가 모집세대수(4호)의 200%인 8명을 초과하면 후순위 접수 자체가 받아들여지지 않을 수 있습니다. 

국민임대는 무주택 세대구성원이어야 하고 소득·자산 기준을 동시에 충족해야 하므로, 본인의 건강보험료 납부 내역이나 소득 증빙 자료를 미리 준비해 두는 것이 좋습니다.

임대조건만 보고 신청했다가 서류 미비나 자격 미달로 탈락하는 경우가 적지 않습니다. 

국민임대는 청약 신청 이후 서류심사와 소득·자산 소명 절차가 이어지는 구조이기 때문에, 신청 전에 아래 항목들을 빠짐없이 점검해야 합니다.

• 주민등록등본 상 세대구성원 전원이 무주택자인지 미리 확인하세요. 가족 중 한 명이라도 주택을 소유하고 있으면 신청 자격이 박탈될 수 있습니다.

• 소득 및 자산 자료(건강보험료 납부확인서, 금융정보 동의서 등)는 서류 제출 기간인 10월 21~23일 전에 미리 준비해 두어야 합니다. 기간 내 미제출 시 당첨이 취소될 수 있습니다.

• 청약통장 납입 횟수와 면적 조건을 혼동하지 마세요. 39㎡는 50㎡ 미만 구간으로, 50㎡ 이상 기준(24회 이상)이 아닌 별도 기준이 적용되므로 반드시 모집공고문 원문에서 세부 순위 기준을 확인해야 합니다.

아래 표는 2026년 성북구 국민임대 장월SH빌 1단지 39㎡의 주요 청약 일정과 임대 핵심 조건을 한곳에 정리한 것입니다. 일정별 마감 시각이 다르니 해당 날짜를 미리 캘린더에 저장해 두세요.