강남에서 보증금 100만 원으로? 2026 3차 청년매입임대주택 강남구 공급 조건 총정리

2026년 3차 청년매입임대주택 강남구 공급 물량은 총 2호실로, 개포동 T&K개포 204호(강남구 논현로12길 23-5)와 역삼동 비엔트 304호(강남구 논현로64길 30)입니다. 

두 주택 모두 단독 1인 공급형, 남녀공용, 도시형생활주택이며 엘리베이터가 설치되어 있습니다. 

주택열람은 현재 열람 불가 상태이며, 계약 전 주택 개방 방식으로 진행될 예정이므로 일정 공지를 놓치지 않는 것이 핵심입니다.

개포동 T&K개포 204호 전환 조건 활용하기

기본 임대조건은 보증금 100만원에 월임대료 555,650원입니다. 

보증금을 6,760만원으로 높이면 월임대료가 222,650원으로 약 33만원 절감됩니다. 

최대 보증금 8,380만원을 납입할 경우 월임대료는 273,040원(보증금 200만원 기준 682,040원 조건도 선택 가능)으로 조정됩니다. 

따라서 본인의 보유 자금 규모에 따라 최적 조건을 계산해보는 것이 중요합니다.

역삼동 비엔트 304호 전환 조건 활용하기

기본 조건은 보증금 100만원에 월임대료 561,820원이며, 보증금 6,840만원으로 전환 시 월임대료가 224,820원으로 낮아집니다. 

최대 보증금 8,470만원을 적용하면 월임대료는 276,350원(보증금 200만원 기준 689,850원 조건도 병행 선택 가능)으로 조정됩니다. 

전용면적이 22.97㎡로 개포동보다 작지만 월임대료는 소폭 높아 면적 대비 단가를 꼭 비교해야 합니다.

나에게 맞는 조건 선택하는 방법

보증금 전환 조건은 보유 현금이 많을수록 월 고정지출을 줄일 수 있는 구조입니다. 

예를 들어 개포동 기준으로 보증금을 6,760만원으로 올리면 매달 33만원 이상 절감되며, 2년 거주 시 약 792만원을 아낄 수 있습니다. 

전환 시 필요한 목돈 마련이 어렵다면 청년 전용 대출 상품(중소기업취업청년 전월세보증금대출 등)을 함께 검토하는 것이 유리합니다.

이번 공급자료에는 지하철역까지의 도보 시간 등 구체적인 교통정보가 기재되어 있지 않습니다. 

개포동 T&K개포(논현로12길 23-5) 인근에는 지하철 3호선 개포동역과 수인분당선 개포동역이 위치해 있으며, 역삼동 비엔트(논현로64길 30)는 지하철 2호선 역삼역·강남역 생활권에 가깝습니다. 

그러나 실제 통근·통학 소요시간은 목적지에 따라 크게 달라지므로, 반드시 네이버 지도·카카오맵 등에서 본인의 직장·학교 기준으로 동선을 직접 확인해야 합니다. 

두 지역 모두 강남구 내에 있지만 생활권이 다르고, 주변 편의시설 구성도 차이가 있으므로 단순 지역 명칭보다는 실제 거주 동선 중심으로 판단하는 것이 핵심입니다.

강남구 공급분은 단 2호실로 수량이 극히 적습니다. 

관심 주택이 있다면 아래 항목을 꼼꼼히 확인하지 않으면 계약 후 뒤늦게 불일치를 발견할 수 있으니, 신청 전 반드시 아래 체크리스트를 점검하세요.

• 호실 및 층수 확인: 개포동은 2층 204호, 역삼동은 3층 304호로 각각 다르며, 층간소음·채광 등 실거주 환경이 달라질 수 있으므로 계약 전 주택 개방 시 반드시 직접 방문해 내부를 확인하세요.

• 전용면적·보증금 전환조건 비교: 개포동 28.81㎡ vs 역삼동 22.97㎡로 약 6㎡ 차이가 있으며, 기본 월임대료는 역삼동이 약 6,170원 더 높습니다. 단순 월세 비교가 아니라 면적 대비 단가와 보증금 전환 후 실질 월 부담액을 함께 계산해야 합니다.

• 성별용도·자격요건 재확인: 두 주택 모두 남녀공용이지만, 청년매입임대주택은 연령·소득·자산 기준 등 신청 자격이 있으므로 LH 공식 공고문에서 본인 해당 여부를 신청 전에 반드시 재확인하세요.

아래 표는 개포동 T&K개포 204호와 역삼동 비엔트 304호의 임대조건을 한눈에 비교한 것입니다. 

보증금 전환 조건별로 월임대료가 어떻게 달라지는지 확인하고, 본인의 자금 상황에 맞는 조건을 선택하세요.