보증금 100만 원으로 입주 가능한 강동구 LH 청년매입임대 청약 방법 및 임대 조건

2026년 3차 청년매입임대주택 강동구 공급분은 고덕동·길동·둔촌동·상일동·성내동·천호동 6개 동에 걸쳐 총 30호실이 공급됩니다. 

기본 보증금은 자료상 대부분 100만원으로 동일합니다. 

하지만 월임대료는 천호동 강동천호동 302호의 272,120원부터 길동 거산 유팰리스 2차 1207호의 704,200원까지 2.5배 이상 차이가 납니다. 

전용면적도 18.56㎡(천호동)부터 36.45㎡(길동)까지 다양해, 같은 강동구라도 예산과 필요 면적에 따라 선택지가 크게 달라집니다. 

보증금 전환 조건을 활용하면 월임대료를 절반 수준으로 낮출 수 있습니다. 

따라서 목돈 여유가 있는 분은 전환 조건도 함께 비교하는 것이 유리합니다. 

예를 들어 고덕동 강동고덕동의 경우 기본 조건은 보증금 100만원에 월 349,580원이지만, 보증금 4,290만원으로 전환하면 월 140,080원까지 낮출 수 있습니다.

① 희망 호실의 조건을 호실 단위로 확인하기

공급자료에는 건물명이 같아도 호실마다 전용면적, 층수, 엘리베이터 유무, 임대료가 모두 다르게 기재되어 있습니다. 

상일동 위성빌처럼 같은 건물에서 201호(월 479,060원)와 302호(월 552,590원)가 전혀 다른 조건으로 공급되는 경우가 있습니다. 

따라서 반드시 원하는 호실 번호를 특정한 뒤 해당 호실의 임대조건을 개별 확인해야 합니다.

② 주택유형과 엘리베이터 유무 확인하기

이번 강동구 공급에는 다가구주택, 다세대주택, 도시형생활주택, 오피스텔 등 유형이 혼재합니다. 

고덕동 강동고덕동 301호처럼 엘리베이터가 없는 3층 주택도 포함되어 있어 신체 조건이나 이삿짐 이동 편의를 고려하는 분은 사전에 반드시 확인이 필요합니다. 

천호동 강동리버스시티 1009호는 오피스텔 유형으로 엘리베이터가 있는 10층 물건입니다.

③ 성별 용도 및 공급 자격 재확인하기

자료상 모든 호실은 단독 1인 공급형, 남녀공용으로 표시되어 있으나, 실제 신청 전에는 LH 공식 공급 공고문에서 성별 용도와 자격 요건을 다시 확인해야 합니다. 

청년매입임대주택은 소득·자산 기준, 무주택 여부, 연령 조건이 있으므로 공고문 원문 기준으로 본인 자격을 검토한 뒤 신청하는 것이 안전합니다.

이번 강동구 청년매입임대주택은 기본 보증금 100만원에 월임대료를 납부하는 구조입니다. 

하지만 보증금을 높이는 전환 조건을 선택해 월임대료를 크게 낮추는 방법이 공식 공급자료에 함께 제시되어 있습니다. 

예를 들어 길동 거산 유팰리스 2차 1207호(전용 36.45㎡)는 기본 조건이 보증금 100만원에 월 704,200원이지만, 보증금을 8,550만원으로 올리면 월임대료가 281,700원으로 낮아집니다.

따라서 월 422,500원 절약 효과가 생깁니다. 

마찬가지로 길동 405호도 보증금 4,980만원 전환 시 월임대료가 406,780원에서 162,780원으로 줄어듭니다. 

목돈이 있거나 전세자금 대출 활용이 가능한 경우라면, 보증금 전환 조건이 장기적으로 훨씬 유리한 선택이 될 수 있습니다. 

다만 전환 시 보증금 규모가 크기 때문에, 해당 자금의 출처와 대출 이자 비용까지 함께 따져보는 것이 중요합니다. 

전환 가능 최대 보증금과 그에 따른 월임대료는 호실마다 다르므로 공급자료에서 원하는 호실의 최대전환 조건을 직접 확인하세요.

강동구는 동별로 생활권이 크게 다릅니다. 

고덕동·상일동 쪽은 5호선 라인과 가깝고, 천호동·성내동은 5·8호선 환승 생활권에 해당하지만 공급자료에는 각 주택의 지하철역 도보거리나 버스 소요시간이 별도로 제공되지 않습니다. 

임대료가 저렴하다고 바로 결정하기보다, 아래 3가지 방법으로 입지를 직접 확인하는 것이 중요합니다.

• 공급자료에 기재된 주소를 네이버지도 또는 카카오맵에 직접 입력해, 내 직장이나 학교까지의 대중교통 소요시간을 실제 경로로 확인하세요. 강동구 내에서도 고덕동과 천호동은 이동 시간이 전혀 다를 수 있습니다.

• 월임대료와 교통비를 합산해 비교하세요. 임대료가 월 3만원 저렴해도 출퇴근 교통비가 월 4만원 더 든다면 실질 주거비는 오히려 높아집니다. 특히 버스 환승이 많은 지역은 이동 시간도 함께 따져야 합니다.

• 엘리베이터 없는 3층 이상 주택(고덕동 강동고덕동 301호 등)은 입주 전 직접 방문해 실제 계단 상황을 확인하는 것을 권장합니다. LH 청년매입임대의 경우 입주 전 주택 실사가 가능한지 공고문에서 사전 확인하세요.

아래 표는 이번 강동구 공급자료에서 확인된 주요 호실의 지역·전용면적·기본 월임대료·보증금 최대전환 조건을 정리한 것입니다. 

실제 신청 전에는 반드시 LH 공식 공고문의 전체 주택목록에서 해당 호실 조건을 재확인하세요.