2026 SH 신혼 매입임대 Ⅰ·Ⅱ 맞벌이 기준 월소득 및 신청 방법 정리

신혼·신생아 매입임대주택Ⅰ은 도시근로자 월평균소득 70% 이하(맞벌이 90% 이하)를 기준으로 시세의 30~50% 수준 임대료가 적용됩니다. 

Ⅱ는 기본 130% 이하, 맞벌이는 200% 이하까지 허용되며 임대료는 시세의 60~70% 수준입니다. 

단순히 소득이 높다는 이유로 신청을 포기하기 전에 반드시 가구원 수와 맞벌이 여부를 함께 대입해 실제 기준선을 확인해야 합니다.

STEP 1 · 사전 자격 셀프 체크

신청 전 무주택 여부, 혼인관계, 자녀 유무를 먼저 확인합니다. 

공고일인 2026년 9월 30일 기준으로 무주택세대구성원이어야 하며, 신생아가구는 2년 이내 출생 자녀 또는 태아가 있어야 합니다. 

내 소득이 Ⅰ 기준(맞벌이 90%)에 해당하는지 Ⅱ 기준(맞벌이 200%)에 해당하는지 먼저 판단한 뒤 하나만 선택합니다.

STEP 2 · SH 인터넷청약 온라인 접수

접수는 SH 인터넷청약(i-sh.co.kr)에서 온라인으로만 가능합니다. 

2026년 10월 13일 화요일 오전 10시부터 10월 15일 목요일 오후 5시까지 단 3일간만 운영되므로, 사전에 회원 가입과 공인인증서 준비를 마쳐두는 것이 좋습니다. 

Ⅰ과 Ⅱ 중 하나만 선택해 접수해야 하며 중복 신청 시 두 건 모두 결격 처리됩니다.

STEP 3 · 서류 제출 및 당첨 확인

10월 19일 오후 6시에 서류심사대상자가 발표되며, 대상자로 선정되면 10월 20일부터 23일까지 서류를 제출해야 합니다. 

서류심사대상자는 모집호수의 약 3~6배수로 선정되므로 1차 발표에 이름이 있다고 해도 최종 당첨은 아닙니다. 최종 당첨자는 2027년 1월 27일 오후 6시에 공개됩니다.

같은 신청순위 안에서 경쟁이 생기면 배점 합산으로 당락이 결정됩니다. 

주요 배점 항목은 수급자·차상위계층 여부, 미성년 자녀 수, 청약저축 납입 횟수, 서울시 연속 거주기간, 장애인 등록 여부, 65세 이상 직계존속 부양 여부입니다. 

특히 서울 연속 거주기간이 길수록 유리하므로, 서울에 거주 중이라면 주민등록상 기간을 미리 확인해두는 것이 좋습니다. 

배점이 같을 경우에는 배점 항목 우선순위 적용 후 전산추첨으로 최종 결정되므로 신청순위를 먼저 높이는 전략이 핵심입니다. 

신생아가구와 지원대상 한부모가족이 1순위로 가장 유리하고, 미성년 자녀 없는 신혼부부는 3순위임을 감안해 본인 순위를 현실적으로 파악한 뒤 경쟁 강도를 가늠해야 합니다.

이번 공고에서 가장 주의해야 할 점은 Ⅰ과 Ⅱ를 동시에 신청하면 두 건 모두 결격 처리된다는 것입니다. 

두 공고가 같은 기간에 진행되기 때문에 혼동하기 쉬우며, 실수로 중복 접수한 경우 구제 방법이 없습니다. 

또한 자산 기준도 유형마다 다르므로 Ⅱ를 선택했다고 해서 자동차 기준이 완전히 사라지는 것이 아니라 자동차 가액이 총자산(3억 6,200만 원)에 포함된다는 점을 반드시 기억해야 합니다.

• Ⅰ과 Ⅱ는 반드시 하나만 선택해 접수, 중복 신청 시 두 건 모두 자동 결격 처리

• Ⅱ 선택 시 자동차 별도 상한은 없지만 자동차 가액은 총자산(3억 6,200만 원)에 포함됨

• Ⅰ 선택 시 자녀 수에 따라 총자산·자동차 기준이 완화되므로 신생아 자녀가 있다면 반드시 확인

아래 표는 신혼·신생아 매입임대주택Ⅰ·Ⅱ의 가구원 수별 월평균소득 기준과 적용 임대조건을 정리한 것입니다. 

본인 가구의 월 합산소득을 먼저 확인한 뒤 해당 구간의 임대조건을 비교해 어떤 유형이 유리한지 판단하세요.